รู้ก่อนลงทุน! ข้อดี-ข้อเสียของการซื้อคอนโด

“ซื้อคอนโดตอนนี้ดีไหม?”

เชื่อว่านี่น่าจะเป็นคำถามที่หลายคนสงสัย เนื่องจากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา คอนโดคืออสังหาริมทรัพย์สำหรับอยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าด้วยปัจจัยด้านราคา ก่อนตัดสินใจซื้อจึงต้องคิดอย่างรอบคอบ ดังนั้น บทความนี้จึงจะมาช่วยวิเคราะห์ข้อดี-ข้อเสียของการซื้อคอนโด พร้อมไขข้อสงสัยว่านี่คือช่วงเวลาที่เหมาะกับการซื้อคอนโดหรือไม่ ติดตามได้เลย

ภาพรวมตลาดคอนโดปี 2022-2023

ก่อนที่จะไปถึงส่วนของข้อดี-ข้อเสียของการซื้อคอนโด เป็นเรื่องสำคัญที่ทุกคนควรจะทราบอย่างยิ่งกว่าสถานการณ์ของตลาดคอนโดในตอนนี้เป็นอย่างไร เพื่อหาคำตอบว่านี่คือช่วงเวลาที่เหมาะสมหรือไม่สำหรับการลงทุนซื้อคอนโด

อ้างอิงจากข้อมูลที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ได้เปิดเผยว่าปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมีแนวโน้มหดตัวลงที่ 10% ทั้งฝั่งอุปสงค์-อุปทาน และอาจสูงถึง 20% ถ้าสถานการณ์รวมถึงสภาพเศรษฐกิจภายในประเทศยังไม่ฟื้นตัว คาดการณ์ว่าอัตราที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ จะติดลบ -10.5% เช่นเดียวกับการโอนกรรมสิทธิ์ ที่คาดว่าหน่วยโอนทั่วประเทศจะติดลบ -10.2% และมูลค่าการโอนทั่วประเทศอยู่ที่ 1.02 ล้านล้านบาท ติดลบ -4.5%

ข้อดีของการซื้อคอนโด ปี 2023

เมื่อได้ทราบถึงสภาพตลาดโดยรวมกันไปแล้ว ก็ถึงเวลาวิเคราะห์ข้อดี-ข้อเสียของการซื้อคอนโด เพื่อนำไปประกอบการตัดสินใจ โดยเริ่มจากข้อดี ดังต่อไปนี้

• ถึงแม้จะเป็น ‘ขาลง’ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อนี่คือโอกาสทองก็ว่าได้ เนื่องจากโครงการคอนโดจำเป็นต้องกระหน่ำโปรโมชั่นออกมาเพื่อกระตุ้นยอดขาย จึงสามารถซื้อห้องได้ในราคาที่ถูกลง
• คนเมืองยังนิยมอาศัยในคอนโด ดังนั้น ถ้าเลือกซื้อห้องที่ทำเลดี ก็สามารถปล่อยเช่าได้ง่าย กลายเป็น Passive Income อีกทางหนึ่ง
• ในราคาเดียวกัน หรือใกล้เคียงกัน แน่นอนว่าคอนโดย่อมได้ทำเลที่ตั้งดีกว่าบ้านเดี่ยว ดังนั้น สำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกสบายในการเดินทาง จึงเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์
• แทบทุกคอนโดมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นห้องทำงานส่วนกลาง ฟิตเนส สปา เป็นต้น ซึ่งแตกต่างจากที่อยู่อาศัยประเภทอื่นที่ด้อยกว่าในเรื่องนี้

ข้อเสียของการซื้อคอนโด ปี 2023

ต่อกันที่การวิเคราะห์ข้อดี-ข้อเสียของการซื้อคอนโด ในด้านข้อเสียกันบ้าง เพื่อให้การตัดสินใจเป็นไปอย่างรอบด้าน โดยข้อเสียที่ควรคำนึกถึงก่อนลงทุนมีดังต่อไปนี้

• ด้วยขนาดพื้นที่ใช้สอยที่น้อยกว่าทาวน์โฮม หรือบ้านเดี่ยว จึงทำให้โครงการคอนโดอาจไม่ตอบโจทย์สำหรับการอยู่อาศัยเป็นครอบครัว
• จริงอยู่ที่คอนโดในทำเลทองจะสามารถปล่อยเช่าได้ง่าย และกลายเป็น Passive Income อีกทางหนึ่ง แต่ตรงกันข้าม ถ้าลงทุนกับคอนโดที่ทำเลไม่ดีมากนัก ก็จะปล่อยเช่ายาก เนื่องจากในปัจจุบันมีคอนโดเกรดที่ราคาต่อตารางเมตรไม่สูงเกิดขึ้นมาก คู่แข่งในการปล่อยเช่าจึงเพิ่มขึ้นตามไปด้วย
• สำหรับใครที่ชื่นชอบความสงบและเป็นส่วนตัว การลงทุนซื้อคอนโดอาจไม่ตอบโจทย์ เนื่องจากรูปแบบการอยู่อาศัยที่คนหลายร้อยคนอยู่ในอาคารเดียวกัน จึงมีโอกาสที่จะเกิดเสียงรบกวนมากกว่าบ้านเดี่ยว

คำแนะนำเบื้องต้นในการเลือกซื้อคอนโด

จบไปแล้วกับการวิเคราะห์ข้อดี-ข้อเสียของการซื้อคอนโดฉบับปี 2023 แต่ก่อนที่บทความนี้จะจบลง ขอทิ้งท้ายด้วยการแนะนำเคล็ดลับเบื้องต้นในการลงทุนคอนโด ให้คุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไป โดยสามารถแบ่งเป็นข้อ ๆ ได้ดังต่อไปนี้

• เลือกทำเลคอนโดที่ติดขนส่งสาธารณะ หรือมีแนวโน้มพัฒนาในอนาคต เนื่องจากจะส่งผลให้ราคาคอนโดสูงขึ้นตาม หรืออย่างน้อยราคาก็ตกน้อยกว่าคอนโดในทำเลอื่น
• ถ้ามีงบประมาณ ควรลงทุนกับคอนโดเกรด A หรือ Luxury Segment ขึ้นไป เนื่องจากมีโครงการเกิดใหม่น้อย ตรงกันข้ามกับคอนโดราคาย่อมเยาที่มีผุดขึ้นมาก และทำให้การปล่อยเช่า หรือขายต่อทำได้ยากกว่า
• เลือกโครงการจากผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือ โดยสามารถเก็บข้อมูลได้จากรีวิวในโลกออนไลน์ หรือสอบถามจากผู้ที่มีประสบการณ์ เนื่องจากในระยะยาว ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาจะส่งผลต่อภาพลักษณ์คอนโด ไปจนถึงราคา และความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยอย่างมาก

โครงการคอนโดจากเซ็นทรัลพัฒนา ตอบทุกโจทย์แห่งการอยู่อาศัย

เมื่อได้ทราบถึงข้อดี-ข้อเสียของการซื้อคอนโดกันไปแล้ว และสำหรับใครที่รู้สึกว่านี่คือเวลาที่ใช่สำหรับการลงทุนซื้อคอนโด แนะนำ ‘เซ็นทรัลพัฒนา’ เพราะที่นี่มีโครงการคอนโดที่พร้อมตอบโจทย์การอยู่อาศัย ด้วยวิสัยทัศน์ “เพราะเรารู้ว่า ชีวิต ไม่เคยหยุดที่จะเติบโต และเปลี่ยนแปลงเพื่อสิ่งที่ดีกว่า” ด้วยหลากหลายทำเล ไม่ว่าจะคอนโดในกรุงเทพฯ หรือบ้านเดี่ยวต่างจังหวัด ถูกออกแบบมาอย่างใส่ใจ รอให้คุณจับจองเป็นเจ้าของ ลงทะเบียนได้ทางออนไลน์ หรือโทร. 02-006-1020